【泰国房产投资价格】泰国小型房产开发商被敦促保持资金流动性和投资多样化

 

泰国房地产协会主席Pornarit Chounchaisit表示，由于一系列风险因素，今年的国内市场将不利，而两项政府的房产税优惠措施将不如预期的那样有效。

 

“还有其他部门，如医疗服务或老人院，对住宅开发的投资更具吸引力，”Pornarit先生说。

 

他说，非上市开发商不应该承担太多项目。他们可能会考虑将一些工作外包以降低管理费用，并应保持财务流动性并尽量减少债务。

 

Pornarit先生说，竞争将变得更加激烈，因为它现在是买方市场。尽管有税收措施，买家不会急于做出决定，与开发商讨价还价。

 

这两项房地产措施包括从4月30日至12月31日期间购买价值高达500万泰铢的购房单位的税收减免高达20万泰铢。

 

另一项是，对于价格低于100万泰铢的单位，住房转让和抵押贷款费用分别从2％和1％减少到0.01％。该奖励将持续到2020年5月31日。

 

住房商业协会会长Wasant Kiangsiri说：“政府应该通过永久减少首次购房者的转让和抵押费来促进中低收入者的自置居所。”

 

他说，许多负面因素，如经济放缓和新增贷款限制将导致整体房地产市场在上半年下跌5％，在第二季下跌10％。公寓的跌幅最大，每半年分别下跌11％和17％。

 

低层（单独独立式住宅和联排别墅）部门上半年仅增长1％，下半年增长4％。

 

根据房地产信息中心（REIC）的数据，前四个月在大曼谷推出的新公寓供应总量为12,801套，比去年同期下降23.3％。

 

新推出的低层供应量下降17.3％至8,127个单位。

 

“贷款价值限制在4月1日生效之前，开发商专注于出售库存，”REIC代理总监Vichai Viratkapan表示。“但他们应该对今年剩余时间的新发布更加谨慎，因为预售可能没有预期的好。”

 

Wasant先生表示，中小型开发商应避免与大型开发商竞争购买土地，因为他们的价格可能过高。他们应该等待新的土地和建筑税在2020年1月1日生效。

 

“由于明年将实施新的土地和建筑税法，第四季将有一些业主提供土地，”他说。“开发人员应该耐心等待。”

 

财政部物业估价办公室主任Tananpong Suksomsak表示，该办公室正在评估全国范围内的地块，以便及时用于新的土地和建筑税。

 

该部门表示，与目前相比，曼谷新评估的价格平均上涨2.45％。

 

Kanda Property Co.董事总经理Issara Boonyoung表示，虽然新税可能会促使一些房东出售土地，但新法对房地产开发商的影响将大于其他业务，因为土地是房地产开发的原材料。